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Spielregeln für Baufinanzierungen
Wer sich ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung kaufen
möchte oder gar über einen Hausbau nachdenkt, muss
sich zwingend mit dem Thema der Baufinanzierung auseinandersetzen. Die
wenigsten verfügen über so viel Eigenkapital, dass
die komplette Finanzierung aus eigenen Mitteln erfolgen kann. Wer also
auf eine Baufinanzierung angewiesen ist, muss fast unweigerlich den Weg
zur Bank antreten, um sich Angebote der Baufinanzierer einzuholen. Hier
gibt es ganz eigene Spielregeln zu beachten -
und diese sind sowohl für den Bau von Townhouses in Berlin
oder anderswo überall gleich.
Kreditnehmer und
Bonitätsprüfung - Ablauf der Baufinanzierung
Der Kreditnehmer muss bestimmte Unterlagen einreichen und die Bank muss
eine Bonitätsprüfung durchführen.
Außerdem muss die zu finanzierende Eigentumswohnung oder das
Einfamilienhaus von der Bank geschätzt bzw. bewertet werden.
Die Bewertung erfolgt dabei nach den internen Vorgaben. Gut
möglich ist es daher, dass eine Immobilie von mehreren Banken
unterschiedlich bewertet wird.Die Banken ermitteln im Rahmen einer
Beleihungswertermittlung einen nachhaltig erzielbaren Wert für
die Immobilie. Dieser Wert ist ausschlaggebend für die
endgültige Kondition der Baufinanzierung.
Bei allen Banken gibt es auch Vorgaben, welche Objekte
überhaupt beliehen werden können. Bei
wohnwirtschaftlicher Nutzung gibt es dabei kaum
Einschränkungen. Einschränkungen gibt es aber sehr
wohl hinsichtlich der notwendigen Voraussetzungen. So kann
beispielsweise eine Eigentumswohnung in Berlin nicht beliehen werden,
wenn keine Gebäudeversicherung nachgewiesen wird.
Bei Eigentumswohnungen
ist es meistens unproblematisch, da das Thema Versicherungen von der
Hausverwaltung übernommen wird. Bei einem Einfamilienhaus und
den neuerdings in Hamburg und Berlin beliebten Townhouses muss
sich der Eigentümer jedoch selbst darum kümmern.
Viele Banken bieten auch Versicherungen an im Zuge der
Darlehensvergabe. Dies entspricht auch dem Allfinanz-Gedanken, der bei
den meisten Kreditinstituten stark ausgeprägt ist. Man
möchte hier dem Kunden alle Finanzprodukte aus einer Hand
anbieten.
Versicherungen spielen grundsätzlich eine wichtige Rolle bei
Immobilienfinanzierungen. So können beispielsweise
kapitalbildende Versicherungen als Tilgungsersatz und gleichzeitig als
Sicherheit bei einer Baufinanzierung eingesetzt werden.
Eine Risikolebensversicherung wird dagegen oft als Auflage von vielen
Kreditinstituten gefordert. Dies ist regelmäßig dann
der Fall, wenn mit dem möglichen Ableben des Kreditnehmers die
Sicherheit den ausstehenden Kreditbetrag nicht vollständig
deckt.
Quellen der Internetadressen:
- www.Vergleich-zu-Versicherungen.de
- www.ImmobilienScout24.de
Empfehlungen für Kapitalanleger in Berlin, die bei der
Interhyp bereits finanziert werden.
Townhouses
Berlin Mitte
www.hafenquartier-mitte.com
Eigentumswohnungen
Prenzlauer Berg
www.haus-vilona.com
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