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Baufinanzierung:
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Baufinanzierung als klassischste Form der
Immobilienfinanzierung - Vergleich Baufinanzierer
Das Annuitätendarlehen bezeichnet man immer noch als die
klassische Form der Immobilienfinanzierung. Beim
Annuitätendarlehen zahlen Sie Ihre Darlehenssumme in einer
Kombination aus Zins und Tilgung zurück. Die Höhe des
Zinssatzes ist in erster Linie von der Zinsfestschreibungszeit
abhängig. Im Normalfall ist der Zins um so höher, je
länger der Zins vertraglich festgeschrieben werden kann.
Meistens beträgt die Zinsfestschreibungszeit fünf
oder zehn Jahren. Einige Hypothekenbanken schreiben die Darlehenszinsen
auch bis zu zwanzig Jahre und länger fest. Je höher
der Zins, um so schneller wird bei gleicher Anfangstilgung entschuldet.
Im Umkehrschluss gilt: Je niedriger das Zinsniveau, desto eher sollte
man über alternative Tilgungsformen nachdenken.
Eine zusätzliche Möglichkeit zur Tilgung bieten die
vom Staat zu erhaltenen Eigenheim- und Kinderzulagen für
Immobilien. Wenn der Einsatz richtig mit dem Kreditinstitut vereinbart
wird, kann dies einen Turboeffekt für die Entschuldung
bedeuten.
Deswegen sollten Sie mit ihrem Kreditinstitut vereinbaren, dass die
Zulagen nach den Auszahlungen durch das Finanzamt auf das
Darlehenskonto überwiesen werden können. Dabei ist zu
beachten, dass diese Sondertilgungen erstens keine
Vorfälligkeitsentschädigung auslösen und
zweitens die monatliche Belastung durch Zins- und Tilgung innerhalb der
Zinsfestschreibungszeit konstant bleibt. Die Beschleunigung der Tilgung
entsteht dann dadurch, dass der Tilgungsanteil der monatlichen Raten
wesentlich schneller ansteigt und somit eine schnellere Entschuldung
stattfindet.
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Darlehen ein.
Wichtige Webseiten zum Thema:
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Darlehensarten im Vergleich
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