Wichtig
beim Hauskauf: die Immobilienbewertung
Ein
Hauskauf ist eine Investition in die eigene Zukunft. Man
möchte sich damit absichern, man will was Eigenes haben, man
möchte nie mehr Miete zahlen müssen – das
sind die Intensionen, die man mit einem Hauskauf verbindet. Doch ein
Hauskauf birgt auch Risiken. In der Regel ist man Immobilienlaie und
kennt sich
mit dem ganzen Drumherum nicht aus. Man sieht zwar das Objekt, doch
kann keiner aus dem Stegreif sagen, ob das Haus auch den Preis wert
ist, welchen
der Verkäufer angibt.
Immobiliengutachter
sind Experten
Und genau aus
diesem Grund
ist es wichtig, eine separate
Immobilienbewertung durch Immobilienexperten erstellen zu lassen. Dabei
besichtigt der Gutachter zusammen mit dem potentiellen Käufer
das Hausobjekt, sucht nach versteckten Mängeln, forscht nach
Altlasten, checkt die Bausubstanz und kontrolliert auch, ob die
Quadratmeteranzahl der Wohnfläche und des Grundstücks
richtig angegeben wurde. Die Wohnfläche wird in der Regel mit
Lasergeräten überprüft. Die
Grundstücksfläche wird beim Katasteramt nachgefragt -
und ob ein besonderes Wegerecht besteht. Er ermittelt zudem den
Zeitwert der Immobilie, holt Auskunft über Bodenrichtwerte und
ermittelt so, ob die geforderte Summe gerechtfertigt ist oder
nicht.
Fairer
Kauf per Gutachten
Mit stichhaltigen
Argumenten den Hauspreis zu verhandeln ist deswegen so
wichtig, da beim Hauskauf nicht nur um einige
wenige Euro gefeilscht wird. Hier geht es auch teilweise um
hunderttausende Euro, die man nicht so
einfach aus dem Ärmel schütteln kann. Gerade bei
solchen Summen ist Vertrauen gut, Kontrolle aber besser und schlauer.
Das
bedeutet nicht von vornherein, dass man jedem Hausverkäufer
misstrauen muss. Schließlich kann ein Haus auch
Mängel haben, die
der Immobilienverkäufer oder der Makler selbst gar nicht
kennen, da nicht entdeckt oder schwer erkennbar. Gehen Sie davon aus,
dass die Mängelliste eines Immobiliengutachtens Akzeptanz bei
Immobilienmakler, Bauträger oder dem privatem
Verkäufer finden wird. Und
bevor man viel Geld in den Sand setzt, sollte man lieber ein paar Euro
in eine Immobilienbewertung investieren. So kann man auf Nummer sicher
gehen und bekommt eine Immobilie, die auch dem Wert entspricht, den
Ihnen der nächste Käufer maximal zahlen wird.
Sparen
bei Hauskauf
Der Autor Rolf Müller schreibt aktuell ueber Neues und
Rechtliches
unter Der-Hausinspektor.de
Tipp:
Richtwerte Immobilienpreise
Der ImmobilienScout ist Deutschlands umfangreichste Immobiliendatenbank
seit Jahren. Immobilienpreise aller Regionen wurden im Wertfinder seit
Jahren gesammelt und statistisch erfasst. Sie dienen bei der
Haus-Rechere vorab dazu, sich Preisinformationen zu den Hauspreisen der
Region zu verschaffen. So lassen sich angegebene Hauspreise in den
Exposes mit ortsüblichen Preisen vergleichen.
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